جمود في سوق العقارات في لبنان فيما الاسعار لا تزال صامدة

اشار كل من الخبير العقاري رجا مكارم ونائب رئيس جمعية منشئي الأبنية عاطف داغر في حديث الى صحيفة النهار، الى جمود في السوق العقارية في لبنان، حتى بات المطوّرون والتجار يفتشون بـ"السراج والفتيلة" عن زبائن يغرونهم بالشراء عبر تخفيضات كبيرة تصل الى 30%، فيما تحافظ اسعار العقارات على ثباتها. استند كل من الخبيرين الى الدراسة الأخيرة التي أجرتها شركة "رامكو" للتجارة والمقاولات، والتي اظهرت أن تجار العقارات لا يزالون يطلبون الاسعار نفسها التي كانوا يطلبونها قبل سنة، بما سيبقي اسعار الشقق الجديدة على مستواها. من جهته، لفت مكارم الى ان التخفيضات لا تنطبق على الشقق الصغيرة كون الطلب عليها أكبر، بل على الشقق الي تتراوح مساحتها بين 200 و250 متراً، مشيراً الى ان ثمة 400 بناية قيد الانشاء حالياً. وإذ لفت مكارم الى غياب الخليجيين "بيعاً وشراء"، اشار الى ان السبب الرئيسي  للجمود سوء الوضعين السياسي والاقتصادي، معوّلاً على الوضع الأمني المستقر الذي يحرّك السوق نوعاً ما، ليختم بالقول: "القطاع العقاري لا يزال واقفاً على رجليه... ولكن الى متى يمكن أن يصمد، لا نعرف". بدوره لفت داغر الى ان الجمود لا يقتصر على منطقة محددة دون أخرى، فهو يطال كل المناطق اللبنانية. من جهته، لفت تقرير اعده قسم الأبحاث في بنك عوده عن القطاع العقاري، بعنوان "تقلبيّة ضيقة في الأسعار وسط بعض التباطؤ في النشاط في سوق تشهد صموداً مستمراً"، إلى أن السوق العقارية، والمدفوعة بشكل أساسي بالمقيمين المحليين مع تراجع الطلب الخارجي، شهدت نشاطاً بطيئاً في الآونة الأخيرة وسط التجاذبات السياسية الداخلية واستمرار الاضطرابات في سوريا. وبحسب التقرير المذكور القطاع العقاري لا يزال يتسم بدرجة مؤاتية من الاستقرار على الرغم من المناخ العام الضاغط، أي على صورة القطاعات النقدية والمصرفية التي أظهرت مناعة لافتة في الاعوام الأخيرة. وبحسب النشرة الأسبوعية الصادرة عن بنك عودة، ارتفع متوسط قيمة أسعار البيع المصرّح عنها في الدوائر العقارية خلال الثمانية أشهر الأولى من عام 2016، لتصل إلى 130807 دولارات مسجلةً ارتفاعات في كافة المناطق اللبنانية، أهمها في منطقة الجنوب. وكشفت الاحصاءات التي أصدرتها المديرية العامة للشؤون العقارية، والتي تغطي أول ثمانية أشهر من عام 2016، أن سوق العقارات شهد ارتفاعاً طفيفاً في الصفقات العقارية التي حققت 5.3 مليارات دولار، بعدما كانت قد حققت خلال الفترة ذاتها من العام الماضي 5.059 مليارات دولار، كما بلغ اجمالي عدد عمليات البيع 40.507 عمليات. (الاخبار 14 والنهار 17 ت1 2016)